建材小区房龄约20-30年（若以90年代初建成计），属于城市早期开发的多层住宅小区，建筑风格简洁，承载早期城市居住记忆，当前居住现状为人口结构稳定，多数为长期居民，部分房屋经翻新提升品质，基础设施逐步完善，但老旧管网等设施仍需更新，整体呈现老小区的温馨生活气息，是城市发展中早期住宅的典型代表，居民生活便利且社区氛围浓厚。
在都市的烟火气中,老小区如同一本厚重的城市日记，承载着一代人的生活印记，建材小区作为当地具有代表性的居民社区，其房龄问题自然成为关注焦点，建材小区的房龄究竟几何？这一问题的解答，不仅勾勒出小区的历史脉络，更直接关联着居民的居住体验与资产价值的判断。
房龄计算：从建成年份到当前年限的精准推算
房龄,即房屋从建成并投入使用之日起，至评估或查询时的年份差，对于建材小区而言，依据小区的规划审批文件与历史档案记载，该小区于1998年正式交付使用，以此推算，截至2024年，建材小区的房龄约为26年（若以当前年份为2024年，房龄为26年），这一房龄处于房屋使用的中后期阶段——房屋寿命可达70-80年，26年意味着其已进入设施老化与维护需求较高的“维修高峰期”。
房龄26年的影响：设施老化与社区升级的辩证关系
房龄为26年的建材小区,在建筑结构、设施设备与社区管理等方面展现出典型特征：
- 建筑与设施：小区住宅楼多为砖混或
